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Crescono le compravendite di edifici efficienti

Il mercato immobiliare premia l’efficienza energetica

Nel 2018 cresce il numero di compravendite di immobili ad elevata classe energetica: si registra un +6% per le classi energetiche A+, A e B.

Il mercato immobiliare comincia a riconoscere l’importanza dell’efficienza energetica nel determinare il valore di un edificio.

È quanto emerge dall’analisi del mercato immobiliare in funzione energetica di ENEA, Istituto per la Competitività (I-Com) e Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (FIAIP).

Questi dati derivano in parte dalle vendite di nuovi edifici: gli standard imposti dalla normativa fanno sì che le nuove costruzioni appartengano a classi energetiche elevate.

L’efficienza energetica negli immobili ristrutturati

Anche tra gli immobili ristrutturati oggetto di compravendita le classi energetiche elevate stanno conquistando nuove fette di mercato: nel 2017 rappresentavano il 10% delle vendite, nel 2018 sono saliti al 22%.

L’importanza dell’efficienza energetica nelle vendite immobiliari

Il trend del 2018 risulta quindi positivo, e dimostra che il settore immobiliare sta cominciando a riconoscere il valore di un immobile efficiente, in termini di bassi costi di esercizio e di elevato comfort.

I vantaggi delle ristrutturazioni edilizie

Ristrutturare casa e portarla ad una classe energetica elevata è un investimento vantaggioso:

  • le ristrutturazioni edilizie e gli interventi di efficientamento energetico sono incentivate tramite le detrazioni fiscali (Bonus ristrutturazione ed Ecobonus) ed il Conto Termico;
  • gli interventi di ristrutturazione e di efficientamento accedono al regime di IVA agevolata;
  • gli edifici ad elevata classe energetica hanno un costo di vendita superiore e stanno conquistando nuove fette di mercato;
  • gli edifici ad elevata classe energetica garantiscono livelli di vivibilità superiori con costi energetici minori.

Se vuoi maggiori informazioni per programmare un intervento sulla tua casa, contattaci compilando il form: lavoriamo da anni nel settore dell’impiantistica e dell’edilizia, con una particolare attenzione ai sistemi incentivanti e agevolativi, sapremo trovare le soluzioni per le tue esigenze!

 

 

ENEA ha attivato i portali per Bonus Casa ed Ecobonus

L’ENEA ha attivato i Portali 2019 per la trasmissione delle pratiche che accedono alle Detrazioni fiscali.

Le informazioni devono essere trasmesse per gli interventi agevolati da detrazione fiscale IRPEF che comportano risparmio energetico o utilizzo di fonti di energia rinnovabile:

  • riqualificazione energetica degli edifici (Ecobonus);
  • ristrutturazione edilizia (Bonus Casa), se comporta un risparmio energetico (scopri di più leggendo il nostro approfondimento).

La trasmissione dei dati all’ENEA è un passaggio obbligatorio per accedere alle detrazioni fiscali, e deve essere fatta entro novanta giorni dalla fine dei lavori.

Le altre attività necessarie per accedere alle detrazioni sono:

  • pagare le fatture con bonifico per agevolazioni fiscali;
  • conservare le fatture e le ricevute dei bonifici.

Grazie ai meccanismi dell’Ecobonus e del Bonus casa è possibile migliorare il valore e il comfort di un edificio, facendo rientrare nell’arco di dieci anni fino al 65% dell’investimento.

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Il bonus ristrutturazioni edilizie nel 2019: i vantaggi della detrazione IRPEF

La detrazione IRPEF

Il bonus ristrutturazioni, con le detrazioni IRPEF al 50% confermate per tutto il 2019, è una grande opportunità per chi vuole migliorare la vivibilità della propria abitazione.

Con la pubblicazione della Guida dell’Agenzia delle Entrate le modalità di accesso vengono aggiornate alla Legge di Bilancio 2018: vediamo i punti principali.

Effettuare lavori su una casa dà diritto alla detrazione del 50% delle spese in dieci rate annuali, fino ad un massimo di 96.000 € e fino al 31/12/2019. Successivamente, a meno di una nuova proroga, la detrazione sarà del 36% con un tetto massimo di 48.000 €.

Chi può accedere alla detrazione

L’agevolazione fiscale è riservata a chi paga l’imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF), e può accedervi chiunque abbia diritto sull’immobile:

  • proprietario, o familiare convivente;
  • titolare di usufrutto, o familiare convivente;
  • affittuario o comodatario, o familiare convivente;
  • imprenditore individuale, società semplici, a nome collettivo, in accomandita semplice, impresa individuale, purché l’immobile non sia un bene strumentale dell’attività imprenditoriale.

Cosa si può detrarre con il Bonus Ristrutturazioni

L’agevolazione spetta sia per le spese di realizzazione che per quelle di progettazione, e anche per gli oneri di urbanizzazione.

Non tutti gli interventi sull’immobile accedono alla detrazione fiscale: ad esempio le opere di manutenzione ordinaria, se non inserite all’interno di una ristrutturazione, sono escluse dall’agevolazione.

La detrazione spetta per:

  1. Manutenzione straordinaria
    Si tratta degli interventi che rinnovano parti dell’edificio e dei sui impianti, senza modificarne il volume, come ad esempio:

    1. modificare o sostituire l’impianto idrico o quello elettrico;
    2. sostituire gli infissi;
    3. modificare la disposizione delle stanze abbattendo e ricostruendo tramezzi;
    4. modificare o costruire scale interne.
  2. Ristrutturazione edilizia
    È l’insieme di attività che servono a trasformare l’edificio, senza comunque aumentarne la volumetria, come:

    1. demolire e ricostruire l’immobile con la stessa volumetria;
    2. modificare una facciata;
    3. realizzare una mansarda o un balcone;
    4. aprire nuove porte o finestre.

    Se nell’ambito della ristrutturazione è previsto anche un ampliamento, la detrazione spetta solo sulla parte esistente e non sull’ampliamento: un caso tipico è quello del Piano Casa.

  3. Interventi per il risparmio energetico
    Gli interventi per il risparmio energetico in larga parte sono detraibili al 65% con il cosiddetto Ecobonus; alcuni sono però esclusi dall’Ecobonus, come ad esempio il fotovoltaico, ed altri, come ad esempio i cappotti termici, ricadono nella detrazione al 50% quando non raggiungono le prestazioni prescritte per l’Ecobonus.
    Per questi interventi è prevista la trasmissione all’ENEA di una scheda informativa, obbligatoria per accedere all’agevolazione IRPEF.
  4. Restauro e risanamento conservativo
    Sono gli interventi per recuperare l’edificio alla sua funzionalità senza modificarne le caratteristiche. Tra gli interventi previsti:

    1. modificare l’altezza dei solai senza modificare la volumetria dell’edificio;
    2. realizzare nuove finestre per garantire l’aerazione delle stanze;
    3. intervenire per eliminare o prevenire situazioni di degrado.
  5. Eliminazione delle barriere architettoniche;
  6. Bonifica dell’amianto.

Come ottenere il Bonus Ristrutturazioni

Per ottenere la detrazione IRPEF bastano pochi accorgimenti:

  1. pagare le fatture con bonifico per agevolazioni fiscali (bancario o postale), che riporta il codice fiscale del beneficiario della detrazione e la partita I.V.A. del beneficiario del pagamento;
  2. indicare nella dichiarazione dei redditti i dati catastali dell’edificio ristrutturato;
  3. conservare le fatture e le ricevute dei bonifici;
  4. se l’intervento è tra quelli di risparmio energetico, conservare anche la ricevuta di trasmissione dati all’ENEA.

Cosa succede se cambia la proprietà?

Se l’edificio ristrutturato viene venduto, o comunque cambia proprietario, prima dei 10 anni di agevolazione, il venditore può scegliere se continuare ad usufruire delle detrazioni o cederle al nuovo proprietario.

In caso di eredità invece la detrazione residua spetta esclusivamente agli eredi che detengono materialmente e direttamente l’edificio.

Nel caso di lavori eseguiti da un affittuario, continua a godere delle detrazioni anche nel caso di cessazione del contratto di affitto.

I vantaggi del Bonus Ristrutturazioni

Vivere in un ambiente confortevole è un obbiettivo fondamentale di ogni persona. Non sempre la casa acquistata o realizzata in proprio, alla resa dei conti, soddisfa le esigenze.

Il Bonus ristrutturazioni è una grande opportunità per migliorare il benessere domestico e accrescere il valore dell’immobile, cui si sommano le opportunità di I.V.A. agevolata, l’Ecobonus e il Conto Termico.

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Regione Sardegna, linee guida prestazione energetica in edilizia

La Giunta della Regione Autonoma della Sardegna ha approvato tramite la Delibera 58/10 del 27/11/18 le Linee guida regionali in materia di prestazione energetica in edilizia.

La normativa prevede l’istituzione del Catasto Energetico Regionale degli Edifici Sardegna per gli Attestati di Prestazione energetica (APE) e del Catasto Unico Regionale Impianti Termici per la registrazione dei libretti degli impianti, che avranno operatività a seguito dell’avvio del Sistema Informativo Regionale Ambientale.

È prevista l’introduzione di una tariffa per il deposito dell’Attestato di Prestazione Energetica nel Catasto, al fine di coprire i costi di gestione del Catasto stesso e di controllo delle APE. Sono infatti previsti, oltre ai controlli automatici in sede di trasmissione, delle verifiche documentali e delle verifiche sul campo, mirati prioritariamente agli attestati riportanti classi energetiche elevate. Viene inoltre prevista l’istituzione di un Albo dei Tecnici Certificatori.

Per scaricare la Delibera clicca qui.

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